Day: July 30, 2019

In de afgelopen jaren hebben banken de regels voor hypothecaire leningen aangescherpt. Toekomstige huiseigenaars moeten daardoor aan strengere eisen voldoen. cash beantwoordt de belangrijkste vragen over het onderwerp.

De hoogte van de hypotheekrente hangt af van de omstandigheden op de geld- en kapitaalmarkten. En omdat de economie al lang in een omgeving met lage rentevoeten mank loopt, zijn er ook hypotheken tegen gunstige voorwaarden beschikbaar. Dit verhoogt natuurlijk de vraag naar huiseigendom.

Maar als het kopen van een huis betaalbaar wordt voor veel mensen, loopt het ook het risico van oververhitting van de vastgoedmarkt. Om dit gevaar tegen te gaan, hebben de afgelopen jaren verschillende tegenmaatregelen plaatsgevonden – via nieuwe voorschriften van de Zwitserse nationale bank (SNB) en ook door zelfregulerende maatregelen van commerciële banken.

Nog even een weetje: in Duitsland is het moeilijker om geld lenen zonder BKR registratie dan in Nederland.

Hoeveel geld Is Er Benodigd Voor Het Kopen Van Een Woning

Ten minste 20 procent van de koopprijs moet als eigen vermogen worden ingebracht, de rest kan worden opgenomen in de vorm van een hypotheek bij een bank of verzekeringsmaatschappij. Tot de helft van het eigen vermogen kan echter afkomstig zijn van fondsen van het Pensioenfonds. De andere helft moet beter zijn dan “echt eigen vermogen”, zoals geld van uw eigen rekening, effecten of pijler 3a-activa. Dit is in Nederland ook het geval. Lees meer over dit onderwerp op de website https://spaarbuidel.nl/doorlopend-krediet.

Een Hypotheek Is Een Lange Termijn Financiering, Kun Je Dit Dragen?

Het is belangrijk om een ​​duurzaamheidsverklaring af te leggen voordat u de hypotheek afsluit. Een vuistregel is dat de huidige financieringskosten van het eigenwoningbezit niet meer dan een derde van het bruto inkomen mogen bedragen.

Om de maandelijkse last te berekenen, vloeien niet alleen de hypotheekrente mee, maar ook de kosten van terugbetaling van een deel van de hypotheek (zogenoemde amortisatie) evenals de onderhouds- en incidentele kosten van het onroerend goed. Als de totale kosten meer dan 35 procent van het bruto inkomen bedragen, dan is de hypotheek financieel niet haalbaar. Verschillende draagbaarheidsrekenmachines zijn online beschikbaar ( voor de geldcalculator hier ).

Een Eerste En Tweede Hypotheek, Wat Is Het Verschil?

Financiële dienstverleners verlenen in een eerste hypotheek maximaal 65 tot 70 procent van de waarde van het onroerend goed. Als je geen 30 tot 35 procent eigen vermogen kunt of wilt injecteren, moet je een tweede hypotheek afsluiten.

Het nadeel van deze tweede hypotheek: hij is duurder. De rentetarieven liggen ongeveer 0,5 tot 1 procent hoger dan die van de eerste hypotheek. Er is echter steeds minder sprake van eerste en tweede hypotheek. In plaats daarvan geven financiële instellingen steeds meer één rente.

Terugbetaaltijd Van Een Hypotheek In Duitsland

Binnen 15 jaar of tot pensionering, wat het eerst komt, moet de hypotheekschuld worden teruggebracht tot twee derde van de lening waarde. Vóór de aanscherping van de wet in september 2014 was het nog 20 jaar. Meestal is het precies de tweede hypotheek die moet worden terugbetaald (of afgeschreven) gedurende deze periode. Voor de eerste hypotheek is er echter geen verplichting tot terugbetaling.

Terugbetaaltijd Van De Eerste Hypotheek

Of en in hoeverre de terugbetaling van de eerste hypotheekrendement afhangt, hangt in de eerste plaats af van de belastingsituatie. Kosten voor de hypotheekrente kunnen van het belastbaar inkomen worden afgetrokken en bieden dus een besparing.

Anderzijds spelen ook de beleggingsalternatieven een rol: hoeveel rente kan ik verdienen als ik anders het geld zou investeren in plaats van de hypotheek af te betalen? Of de terugverdientijd de moeite waard is, kan ook online worden berekend .

Een Indirecte Afschrijving Met Een Hypotheek

Naast de directe betaling van de hypotheek is er ook de mogelijkheid van een indirecte schuldregeling. Dit betekent dat het bedrag van de aflossing niet rechtstreeks aan de hypotheekinstelling wordt betaald, maar aan uw eigen pensioen.

Het voordeel hiervan is dat de voorziening wordt herbouwd en dat de hypo-rente aftrekbaar is van de belastingen. De bijdragen aan de derde pijler kunnen ook van het belastbare inkomen worden afgetrokken. Bij pensionering wordt het verschuldigde geld vervolgens overgeboekt van de pijler 3a-rekening naar de bank.

Welk Hypotheekvorm Kan Ik Het Beste Kiezen In Duitsland?

Elk type hypotheek heeft zijn voor- en nadelen. Als de rente plotseling sterk stijgt, dan is een hypotheek met een vaste rente de betere keuze, omdat de lagere rente voor een vaste looptijd is gewaarborgd. Daarnaast is de hypotheek met een vaste rente de veiligere optie, maar als de rente maar heel langzaam stijgt, dan is de Libor-hypotheek de meest kosteneffectieve optie.

Een alternatief is een mixstrategie. Uit een contantquête van juli 2015 bleek dat ongeveer 50 procent van de deelnemers een hypotheek met vaste rente instelde, 30 procent op een Libor-hypotheek en de resterende 20 procent op een mixstrategie.